المنطقة التكنولوجية بمدينة العاشر من رمضان
الاستثمار في منطقة تكنولوجية متكاملة على مساحة120.000 متر مربع وتبلغ المساحة المبنية حوالي 480.000 متر مربع في مدينة العاشر من رمضان
?نموذج العمل:
– تتبني شركة بارك التكنولوجية تطوير البنية التحتية وجزء من المساحة المبنية، وهي شركة مساهمة مملوكة بنسبة 100? من هيئات حكومية (هيئة تنمية صناعة تكنولوجيا المعلومات (إيتيدا) ، ووزارة الاتصالات وتكنولوجيا المعلومات، وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة)
– المساحة المبنية التي ستطورها شركة بارك التكنولوجية سيتم تأجيرها بنسبة 100? بمجرد الانتهاء من عملية البناء، والمناطق أو الأرضي الأخرى غير المبنية سيتم تأجيرها أو بيعها لمستثمرين من القطاع الخاص
– ينشئ المستثمرون من القطاع الخاص شركاتهم الخاصة وتتاح لهم الفرصة في تأجير المساحة المبنية من الباطن أو بيعها بعد الانتهاء من أعمال تطويرها
– شركة بارك التكنولوجية قد تنظر في مشاريع مشتركة مع المستثمرين المحتملين على المدى المتوسط
? توقعات السوق قوية استناد إلى توافر رأس المال البشري والمالي ووجود نظام عمل متطور وتوفر البنية التحتية الأساسية (محطة كهرباء مخصصة، سرية مطافئ، مركز اسعاف ، خزان ماء) والاتصالات (الاتصال بشبكة مضمنة، مع وجود اثنين للتبديل بينهما، شبكة محمول قوية، وشبكة من الطرق الداخلية وغرفة مراقبة الاتصالات ومراكز البيانات)
? مستندات المشروع (دراسة السوق، الدراسة الفنية، الدراسة المالية) متاحة عند طلبها
? تكاليف الاستثمار الاجمالية: 505 مليون دولار
? فترة بناء المشروع: 4 سنوات
سمات المشروع الرئيسية
المؤشر الوحدة بضريبة 25%
معدل العائد الداخلي(دون خصومات % 13-16
استرداد راس المال(المستثمرين) السنوات 8.5-10.5
ملخص العائدات المالية
? الحوافز الضريبية (أعلى نسبة خفض لمعدل الضريبة الشخصية من 32 ? إلى 20 ? – خفض معدل الضريبة على الشركات من 42? إلى 25?) وخفض الحوافز الجمركية (خفض التعريفة من متوسط قدره 14.6 ? إلى 6.2 ? – تخفيض عدد الشرائح الجمركية من 27 إلى 6)
? تشريعات داعمة للقطاع (خفض التكلفة اللازمة لبدء مشروع تجاري ، الفترة الزمنية اللازمة لتأسيس شركة تستغرق 72 ساعة ، ونظام محكمة تجارية جديد)
? هيئة تنمية صناعة تكنولوجيا المعلومات (إيتيدا) باعتبارها مركز جامع لتلبية جميع احتياجات المستثمرين المتخصصين في تطوير صناعة النقل للخارج
الدعم الحكومي
? توقعات السوق قوية
? توفير المواهب
? الموقع الاستراتيجي (مدينة العاشر من رمضان هي أكبر منطقة صناعية في مصر تبعد 25 كيلومترا من المطار(
? قاعدة تكلفة تنافسية
? البنية التحتية متاحة وذو جودة جيدة