مشروع مربح جدا براس مال كبير
مشروع مشروع مستودعات تخزين أو بالأصح مستودعات الأفراد Public Storage أو Self Storage من المشاريع العقارية التشغيلية الناجحة جداً على مستوى العالم و عوائدها أعلى من المشاريع العقارية العادية. وسأقوم لاحقاً بعرض دراستي لهذا المشروع في الرياض خلال فترة ثلاث سنوات الماضيةنشأة مستودعات الخدمة الذاتية:أول ظهور لفكرة مستودعات الأفراد كان في بريطانيا عام 1950 و ظهرت بعدها في نهاية السبعينات في أمريكا و بعد ذلك ازدهرت بشكل كبير جداً على مستوى العالم.ظهرت فكرة مستودعات التخزين الفردية في إنجلترا حين وردت للبنوك البريطانية طلبات بحماية ممتلكات خاصة ثمينة خلال فترة الرحلات الطويلة.تم إنشاء المستودعات الفردية في أمريكا قبل عام 1979، و حيث كانت المستودعات الفردية في أوج إزدهارها عام 1979م، و مع بداية العام 1989م إنتشرت في كندا و استراليا و أروبا و بقية دول العالم.ارتبط اسم المستودعات الفردية Self-Storage بالريت REITs وبلغ حجم أكبر خمسة ريت متخصص فقط بمستودعات الأفراد 60 مليار دولار بأمريكا.
لماذا يعتبر هذا المشروع مربح جدا؟
من أسرع القطاعات العقارية نموا على مستوى العالم.
المستودعات الخاصة ذات ربحية مرتفعة.
الطلب على فئات مستودعات التخزين الفردية الخاصة لا يلبي إحتياجات طلب السوق المعروض حاليا على مستوى الدول العربية.
تكاليف منخفضة جدا نسبة إلى تشغيل مشروع و ليس فقط تأجير.
مشروع مربح جدا.
تدفقات نقدية منتظمة.
مراكز ربحية مختلفة بالاضافة إلى ربحية تأجير المستودعات.
من المكونات المهمة لتنويع المحفظة العقارية و الاستثمارية.
فمن خلال بحثي و زياراتي الميدانية في الدول العربية فالفكرة موجودة حاليا في البحرين و الامارات و الأردن، و سأتحدث لاحقا عن سبب إنتشارها في بعض الدول عن غيرها و لا تزال باقي الدول العربية تفتقر إلى هذا المشروع.الفئات المستهدفة للخدمة:تختلف من دولة إلى دولة ومن مدينة إلى أخرى لذلك قد لا تنطبق معظم الفئات على موقع أو مدينة معينة، و شخصياً من خلال دراسة مدينة الرياض و المقابلات التي أجريتها فأكبر فئة مستهدفة هم أصحاب الأعمال الناشئة و ساكني الأبراج السكنية و المكتبية الذين يمثلون الفئات التالية:
ملاك البيوت و أصحاب الأعمال في حاجة إلى مساحات إضافية مؤقتة لغرض حفظ مخزون فائض أو ممتلكات إضافية.
أصحاب بعض الهوايات المعينة (التخييم، الصيد، و غيرها).
التخزين لغرض الانتقال أو تغيير مقر.
تخزين الممتلكات التي تمر بمرحلة إنتقائية بسبب التقاضي أو الوفاة أو الاستعادة.
حاجة بعض الشركات إلى مراقبة مخزونها من البضائع و السجلات و المعدات.
الشركات في حالة التوسع أو التعاقد.
الأعمال التي تعرض بضائعها موسميا.
طلاب الجامعات و الكليات الذين يحتفظون بالكتب و أدوات الدراسة خلال فترة الصيف و الاجازات.
الزوار الموسميين بأدواتهم المنزلية و المعدات الرياضية.
الخدماتالخدمات التي يقدمها المشروع، و قبل أن تقرأها ابعد عن بالك تماماً فكرة المستودعات العادية لأنها مختلفة تماماً. و سأشرح الاختلاف بعد قليل.
نظام المستودعات ضمن مخزن واحد بتكييف.
متاح 24 ساعة في اليوم خلال 365 يوم في السنة عند الحاجة للدخول (الدخول الالكتروني).
المساحات المتاحة من متر و نصف مربع إلى 30 متر مربع.
كاميرات مراقبة و نظام مكافحة الحريق و التأمين.
الدخول بالسيارة إلى باب المستودع لسهولة التحميل و التنزيل.
الدفع متاح عن طريق البطاقة الائتمانية و بدفعات شهرية.
متجر لبيع صناديق التخزين و الشريط اللاصق و العزل و الأقفال.
الحجز و التعامل عن طريق تطبيق الجوال أو موقع النت.
عند دخولك إلى منشأة مستودعات أفراد هكذا يكون مكان استقبال العملاء.الصورة التالية توضح ذلك.
و هنا صورة تظهر فيها المخازن الفارغة و المشغولة لسهولة الاختيار. و هذا جزء من دور التقنية في مستودعات الأفراد.
فيقوم الفرد الراغب بالخدمة بطلبها إما عن طريق التطبيق او الموقع الالكتروني أو شخصياً، و بالغالب تكون عن طريق تطبيق موضح به شكل المساحة و استيعابها و الدفع الالكتروني و التأمين اختياري و يمكن طلب خدمة التغليف والنقل.بالإضافة الى خدمة التخزين هناك خدمات النقل و توفير العنوان البريدي و التغليف و بيع مواد التخزين و النقل و عرض المخزون للبيع من خلال موقع الشركة، و شراء وحدات و اعادة تأجيرها، و ادارة المخزون للشركات.عوامل النجاح:
الموقع.
جودة الخدمة.
سهولة الحصول على الخدمة.
كاميرات مراقبة و نظام مكافحة الحريق و التأمين.
الدخول بالسيارة إلى باب المستودع لسهولة التحميل و التنزيل.
الدفع متاح عن طريق البطاقة الائتمانية و بدفعات شهرية.
متجر لبيع صناديق التخزين و الشريط اللاصق و العزل و الأقفال.
أسعار تأجير مستودعات تخزين في دول مختلفة:متوسط سعر تأجير المتر المربع الواحد لمجموعة من الدول هو 180 ريال شهرياً. هذه الأسعار كما في 2016. احتمال كبير يخطر ببالك أن السعر مرتفع، لكن فكر بطريقة مختلفة وابحث عن سبب نجاح منشآت بمليارات الدولارات في هذا المجال بالرغم من السعر الذي تعتقد أنه مرتفع.
ملخص الدراسة المالية:لن أتحدث عن رأس مال المشروع بقدر ما سأعطي أرقام توضيحية تعبر عن مدة ربحية هذا الاستثمار و نجاحه، فعلى فرض استئجار هنجر مساحته 7000م بقيمة 170 ريال واستغلال 75% للمستوعات والتأجير 70 ريال للمتر شهرياً ونسبة الاشغال 75% فالعائد على رأس المال يصل إلى 22% وهامش صافي الدخل يتجاوز 30%.بنهاية هذا التقرير، أسعدني تفاعلكم و الهدف من نشري للفكرة هو الاستفادة من معلومة قد تكون غير معروفة للبعض حول هذا المجال و في نفس الوقت قد يستفيد منها البعض في ايجاد فرصة استثمارية مربحة جدا و التي تتطلب رأس مال كبير.